20多年老电梯故障频出,想要更换却……
导读
老电梯运行25年 常发生故障
业主王先生:这个是1998年盖的房子,当初开发商安装那个电梯就是到目前来说应该是运行了25年了,确实很老旧了,比如说电梯卡在哪一层不下来了,然后电梯门关不上了,或者说电梯没反应了,反正就是小毛病不断,大家就特别担心,就怕哪天真的出个事故,造成人员伤亡。
延静东里小区位置/百度地图
居民楼产权情况复杂
王先生说,今年1月开始,这两栋楼的居民动了更换电梯的心思,物业公司也联系第三方鉴定机构,出具了建议更换电梯的鉴定报告。不过由于这两栋楼产权情况极为复杂,相关申领公维金的程序一度“困难重重”。
业主王先生:他开发了一共是624套房子,其中有130户是属于当时的商品房,剩下的400多户呢,是各个单位分了,反正是有那么十几家公家单位,然后可能每家单位买几层,然后分给他们的职工了。但是有的单位已经注销了,有的单位也找不到法人了,这个东西就陷在这儿了。
相关部门不同意垫资更换电梯
在这一过程中,社区居委会联系到这两栋楼的开发商——北京方宏置业有限公司。公司表示,可以先垫资更换电梯,不过房管部门的回复让业主们的希望再度破灭。
业主王先生:大家都当时特别高兴,说这个终于有眉目了,但是呢就是又过了一个月,突然发消息说是房管(部门)不同意这个流程。所以说就是第三方是建议更换电梯,小区物业(公司),包括业主也同意更换,然后人家开发商也觉得说可以先行垫资,但就是有这么一个流程,那我们没办法。
居委会:已启动程序 张贴公示
为核实情况,“问北京”记者首先联系到小区物业公司——北京三园物业管理有限公司,工作人员表示,具体情况建议联系社区居委会。
9月2号,记者来到延静东里小区所属的延静寺社区居委会。社区书记李先生表示,目前相关工作正在有序进行。这两栋楼商品房与房改房混杂,街道办和居委会前期做了大量摸排工作。对于商品房,要求三分之二以上业主确认才能使用公维,对于非商品房,产权单位表示在原购房单位同意后可以支付代管资金。目前,居委会已经在6号楼、7号楼的电梯等各处张贴关于使用公维金的公示,之后会将居民意见上报购房单位和产权单位,以此作为产权单位支付资金的依据。
延静寺社区李书记:这个楼宇的情况不一样,就是当时买完楼以后,然后(有的)他的公维进入到了公积金中心去。还有一部分的话呢,是因为房地产单位给到了当时的产权单位,然后由资金代管,还有一部分是央产单位,央产单位是交到中直机关。目前为止,就是要等7天的一个前期公示。然后原来比如说央产单位的这几个没有交到房产单位的,我们现在也都对上了,人家按程序都能落实。
小区张贴的关于使用公维金的公示/王小孟摄
居委会:将尽最大努力推动工作进展
李书记表示,公示完成之后,接下来还将对施工方案等进行公示,并且启动针对商品房业主的入户签字工作,社区居委会将尽最大努力推动相关工作的进展。
延静寺社区李书记:公示完了以后,下一步的话要进行分摊入户,实际上我们把分摊明细都已经做完了,然后要等到15天以后,每户去签字。我们此前也做了尝试性的工作,在此前对130户商品房,我们前期先做了一个摸底的一个测试,96%以上都同意。
区房管局:公示工作是有必要的
接着,“问北京”记者又联系到北京市朝阳区房管局房改科。房改科杨科长证实,与商品房不同,房改房要求产权单位同意才能动用公维金,居委会目前的公示工作是必要的。
房改科杨科长:公维基金的这个账户,商品房是在业主名下,房改房是存在产权单位名下。如果想使用公维基金,业主应该去找这个产权单位,产权单位同意的情况下,产权单位可以向我们申请。
区房管局:开发商垫资不符合政策
对于业主希望的能否由开发商先垫资更换电梯,杨科长表示,公维金使用的相关法规规定,必须严格按照相关流程支取公维金,由一方垫资不符合目前的公维金使用政策。
房改科杨科长:这是不符合维修资金使用政策的。从我们办理这个业务的角度来讲,那不能未经任何各方的确认,直接就用,用完了之后那该不该修,花多少钱谁也不清楚。实际上法规也明确规定,先鉴定,再做预算,再找居民签字,然后我们才可以去做审核,然后才到资金部门去支取这个费用,因为这个费用毕竟是给这个楼长期维修用的,不是说随便想怎么用怎么用。
延静东里6号楼、7号楼能否顺利更换电梯,“问北京”将持续关注。
小 问 说
运行25年老电梯时常故障
居民楼产权复杂
申领公维金困难重重
电梯能顺利更换吗?
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记者丨王小孟 编辑丨王小孟 叶舒铭
值班主编丨唐言
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